Un piano operativo, non un annuncio.

01

Prima dell’incarico

Analisi e pacchetto informativo

Prima ancora di parlare di incarico, preparo il terreno. Ricevi una valutazione approfondita della tua casa — comparabili realmente venduti nella zona, domanda attuale, stato e potenziale dell’immobile — insieme a un piano di lavoro, alle condizioni di mediazione, a testimonianze e risultati dell’esperienza professionale di Piergiorgio e alle tempistiche previste. Un pacchetto completo per decidere con consapevolezza.

02

Entro 7 giorni dall’incarico

Preparazione e documenti

Avviamo subito le verifiche e la preparazione. Entro sette giorni dall’incarico partono le richieste tecniche e il coordinamento con i professionisti: non significa ottenere ogni documento entro sette giorni — le tempistiche di Comune, uffici e professionisti esterni non dipendono direttamente dall’agenzia — ma la richiesta viene avviata immediatamente.

1. 01Verifica preliminare dei documenti essenziali, con controllo di visura catastale, planimetria, dati tavolari, titolo di provenienza e documentazione disponibile.
2. 02Richiesta delle verifiche tecniche necessarie, comprese eventuali verifiche catastali, tavolari e urbanistiche presso gli enti competenti. Le tempistiche di rilascio da parte di Comune, uffici e professionisti esterni non dipendono direttamente dall’agenzia, ma la richiesta viene avviata immediatamente.
3. 03Coordinamento con i tecnici incaricati, qualora siano necessari APE, aggiornamenti documentali, verifiche urbanistiche, planimetrie, rilievi o altre attività preliminari alla vendita.
4. 04Produzione delle immagini dell’immobile, realizzate e post-prodotte con strumenti professionali per presentare la casa in modo luminoso, ordinato e coerente con il suo reale potenziale.
5. 05Richiesta di planimetrie valorizzate, planimetrie arredate, render o ipotesi di distribuzione degli spazi, quando utili a rendere più immediata la comprensione dell’immobile.

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Entro 14 giorni dall’incarico

Lancio

La casa esce sul mercato preparata e raccontata nel modo corretto. Prima ancora di cercare acquirenti, prepariamo il mercato a percepire correttamente il valore dell’immobile.

1. 06Redazione dell’annuncio professionale, con titolo, descrizione e impostazione comunicativa pensati per valorizzare l’immobile e attirare richieste coerenti.
2. 07Preparazione dei materiali pubblicitari, inclusi volantini “Appena messo in vendita”, contenuti per la promozione locale e materiali utili alla campagna di lancio.
3. 08Pubblicazione dell’immobile su Immobiliare.it, con selezione attenta di fotografie, descrizione, planimetrie e informazioni principali.
4. 09Installazione del cartello di vendita, quando possibile e strategicamente utile, per aumentare la visibilità dell’immobile anche nella zona.
5. 10Ordine e preparazione dei volantini, destinati alla distribuzione mirata nell’area attorno all’immobile.

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Entro 30 giorni dall’incarico

Promozione attiva e Open House

Concentriamo l’attenzione sul mercato e creiamo fiducia. L’Open House è parte fissa del metodo: due momenti di visita organizzati con la proprietà, in cui presentiamo la casa agli acquirenti qualificati con la Carta d’Identità dell’Immobile a disposizione.

1. 11Distribuzione mirata dei volantini nella zona, per intercettare residenti, conoscenti, vicini e persone che potrebbero conoscere potenziali acquirenti interessati.
2. 12Campagna di telemarketing nella zona, per informare il mercato locale della nuova opportunità e raggiungere anche chi non vedrebbe la pubblicità online.
3. 13Ricerca attiva tra richieste compatibili, contattando persone già interessate alla zona o a immobili con caratteristiche simili.
4. 14Invio dell’immobile a colleghi selezionati, qualora dispongano di acquirenti reali e coerenti con la casa.
5. 15Gestione delle richieste ricevute, fornendo informazioni preliminari, raccogliendo l’interesse degli acquirenti e organizzando gli appuntamenti per l’Open House.
6. 16Realizzazione della Carta d’Identità dell’Immobile, un fascicolo completo da consegnare agli acquirenti durante l’Open House, con informazioni, documenti, planimetrie, dati tecnici, costi indicativi e modalità di presentazione dell’offerta.
7. 17Organizzazione dell’Open House, strutturata in due momenti di visita, indicativamente uno il sabato mattina e uno il lunedì pomeriggio, salvo diverse esigenze organizzative concordate con la proprietà.

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Entro 7 giorni dall’Open House

Feedback e strategia

Dopo l’Open House leggiamo insieme i risultati. L’obiettivo non è semplicemente portare persone a vedere casa: è creare attenzione, generare fiducia, concentrare l’interesse e accompagnare gli acquirenti migliori verso una proposta concreta.

1. 18Raccolta e analisi dei feedback, per comprendere come il mercato ha percepito prezzo, caratteristiche, punti di forza e possibili obiezioni sull’immobile.
2. 19Incontro di aggiornamento con i proprietari, per condividere richieste ricevute, visite effettuate, commenti degli acquirenti e qualità dell’interesse generato.
3. 20Difesa del valore dell’immobile nella fase di offerta, gestendo gli acquirenti interessati non solo dal punto di vista formale, ma anche strategico, con l’obiettivo di accompagnarli verso una proposta scritta, completa e il più possibile coerente con il valore della casa.
4. 21Valutazione strategica dei risultati ottenuti, per confermare la linea di vendita o, se necessario, intervenire in modo mirato su comunicazione, prezzo o strategia.

06

Dalla proposta accettata al rogito

Coordinamento e assistenza

Dalla proposta accettata al rogito coordiniamo noi ogni passaggio: tecnici, banca, notaio e soggetti coinvolti. Tu sai sempre a che punto siamo, con un unico interlocutore che coordina i passaggi.

1. 22Coordinamento con notaio, tecnici, banca e mediatore creditizio, per agevolare il corretto avanzamento della pratica.
2. 23Supporto all’acquirente nella fase di mutuo, anche tramite professionisti di fiducia, quando necessario, per migliorare tempi, chiarezza e probabilità di buon esito.
3. 24Assistenza completa fino al rogito notarile, mantenendo il coordinamento tra venditore, acquirente, tecnici, notaio e soggetti coinvolti.